发布日期:17/10/08 来源:http://www.zzgame.net 标签: 娱乐城
合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局    市国土资源局市规划局市物价局市工商局   在最近的买房交易中,买家最关心的是首付比例和房贷利率,都希望新政能尽快实施。 刘丽琴 摄    市金融办市政府新闻办关于进一步促进    我市房地产市场平稳健康发展的若干意见   各县(市)、区人民政府,市政府各部门、各直属机构:   经市政府同意,现将《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》转发给你们,请认真贯彻执行。  

  合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局

  市国土资源局市规划局市物价局市工商局

  在最近的买房交易中,买家最关心的是首付比例和房贷利率,都希望新政能尽快实施。 刘丽琴 摄

  市金融办市政府新闻办关于进一步促进

  我市房地产市场平稳健康发展的若干意见

  各县(市)、区人民政府,市政府各部门、各直属机构:

  经市政府同意,现将《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》转发给你们,请认真贯彻执行。

  2016年10月2日

  关于进一步促进我市房地产市场

  平稳健康发展的若干意见

  市房地产管理局市国土资源局市规划局

  市物价局市工商局市金融办市政府新闻办

  为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策,现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下意见:

  一、加大居住用地供应力度,合理调整土地供应结构

  进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地,下同)供应力度,今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例,提高上市土地的居住用地占比。在规划设计时,主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%,满足刚性需求,兼顾改善性需求。

  二、开展已供居住用地专项清理

  成立市已供居住用地专项清理领导小组,由市政府分管副市长牵头,市国土、规划、建设、房产、审计、税务、监察等部门参加,对已供居住用地的合同履约、规划、施工、预售、竣工等各环节进行专项督查,每周一调度,逐项落实开发进度计划,重点解决规划方案审批、建设工程施工许可、开竣工、预售许可等环节存在的问题。对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的,严肃追究违约责任。

  三、严格居住用地供应条件

  竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。在土地出让条件中明确竞买保证金比例为参考总价的50%-100%。土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内一次性付清。房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房,并在土地出让合同中约定。

  四、实施区域性住房限购

  在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

  新建商品住房以合同备案时间为准,存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

  五、实施差别化住房信贷政策,加强住房金融监管

  根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策,市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。

  六、从严控制公积金贷款

  对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  七、加强商品住房销售明码标价备案管理

  价格管理部门要加强新建商品住房销售明码标价备案管理,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

  八、落实特殊人群住房保障措施

  分类梳理全市人才住房“刚需”,加快人才公寓项目建设;制定人才公寓建设使用管理办法,向符合条件的人才租售。进一步扩大公租房覆盖面,2016年向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于10000套公共租赁住房房源,解决其居住困难。有关部门要优化流程,简化程序,加快分配入住。

  九、强化房地产市场联合监管

  房地产管理部门要加强房地产市场监管,重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。公安、工商等部门要严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告信息、制造市场恐慌等违法违规行为。房产、建设、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责,加强联合执法,严肃查处违法违规行为并加大曝光力度。

  十、加强房地产市场舆论引导

  各有关部门要加强房地产市场相关信息公开,及时解答群众关心的政策问题;新闻媒体要加强宣传引导,正确分析、及时报道和解读房地产市场政策,引导居民理性消费,防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。对捏造信息、虚假报道、制造和传播谣言的新闻媒体和个人,坚决依法依规追究责任。

  仅有两家银行声称可以实施二套房贷新政 很多买家签约期限将到很心焦

  暗访

  记者扮客问房贷

  记者日前到萝岗某大盘踩盘,以申请二套房贷的买家身份向楼盘销售员询问贷款政策。这名销售人员告诉记者:“二套房贷只需四成首付,贷款利率由于目前首套房已9折,如果在首套房贷款利率9折的基础上再上浮10%,其实也跟基准利率差不多。”不过,后来记者询问楼盘的贷款银行——建设银行,得到的回复却是“首套房已还清贷款,按首套房待遇首付三成;若未还清,二套房贷则需要首付七成,贷款利率是基准利率上浮10%,而并非首套房9折后再上浮10%”。

  由于“穗六条”与“3·30”新政疑似“打架”,故此二套房贷新政尚未在广州正式落地。不过,据业内人士调查发现,二套房首付比例的确有所放松,民生银行、兴业银行的支行个贷部相关人士表示,在首套房贷款未还清的情况下,二套房首付只需四成。而在中国银行,如果所购买的二套房是一手楼,首付比例可做五成。此外,大多数银行的二套房首付比例均维持在6~7成。

  据一项全国银行业的调查数据显示,在新政发布后的半个多月里,全国35个重点城市的524家银行中,有164家落实新政,不同程度地降低了二套房首付比例,占银行总数的31.3%。但仍有近七成银行按兵不动,暂未对二套房首付进行调整。可见,广州房贷新政迟迟不落地在全国并非孤本案例。

  专题撰文: 广州日报记者李凤荷

  “跑步入市”者 盼到“颈都长”

  各地银行在二套房新政的执行上呈现出明显的差异化。在全国实施了房贷新政的164家银行中,也并非“一刀切”地将二套房首付成数降至四成,不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例,在落实新政的18家银行中,13家将首付降至五成,3家降至四成,2家降至六成;苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至四成半。虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线,将自由定价权下放至各个银行,但从统计数据来看,银行的二套房贷款利率并没有明显的下行趋势,基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。广东中原项目部总经理黄韬表示,目前大部分银行就二套房贷给出的回复是“可以接受申请”,但贷款何时批下来则是未知之数。

  记者从中原地产所代理的楼盘的合作银行了解到,“3·30”新政因与“穗六条”抵触,故此银行尚未正式实行“3·30”新政,银行给楼盘的回复是“可以接受申请”,但实施时间以及具体的细则依然未知。黄韬认为,适用二套房贷的产品一般是番禺、花都、增城等地144~200平方米的户型,这种户型行业内称之为“一般改善型”。这些区域由于单价不及市区高,总价不会太高,购房者即使身背两套房贷也能承受得起。200平方米以上的户型是“超级改善型”单位,总价过高,若是在市区则接近1000万元,并非普通买家二套房贷可以承受得起。

  “3·30”新政给改善型置业者注入了一剂强心针。一些打算换房的人士不想卖掉手头的房屋,而由于“穗六条”导致迟迟不敢换房。他们一听到新政规定二套房贷首付可低至四成,甚至4月中旬广州市公积金中心更放出消息称“公积金二套房贷首付最低三成,新政正在走流程”,因此“火速”跑步入市,如今却因为迟迟未公布的二套房贷新政细则而弄得“一头烟”。

  若买二手房 尚可“转■”避险

  据按揭业人士透露,“3·30”新政后跑步入市的二套房买家,当时签约时已预留了等待新政落地的时间,多数在合同中约定“5月15日为递交贷款申请的时间”,现在距离5月15日只有短短几天,大部分银行都尚未正式开展有关业务。

  本意见自印发之日起实施。

  本意见由市房地产管理局、市国土资源局、市规划局、市物价局、市工商局、市金融办、市政府新闻办负责解释。

  建议部分申请公积金二套房贷的二手房买家可以启动以下“避险”措施:一是选择转换贷款银行,把贷款申请投向少数一两家可以实行二套房贷新政的商业银行;二是从公积金贷款转为住房商业贷款,寻找可以首付四成的商业银行;三是干脆用部分首付资金把第一套房贷缴清,以首套房资格申请贷款;四是转成纯抵押贷款。

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