发布日期:17/10/11 来源:http://www.zzgame.net 标签: 澳门新濠天地
除了海口、三亚等传统区域,海南东线的文昌、琼海、万宁、陵水一带,因为自然资源丰富,这些年来也受到开发商青睐。图/CFP   南方日报讯 (记者/李荣华)深圳市房地产经济行业协会5月1日通报称,因搜房网打出的“0.5%佣金代理二手房居间业务”、“租单免佣”广告等低价倾销行为,“涉不正当竞争”,“扰乱了深圳市房地产经纪行业正常秩序”,在要求其限期整改无果后,通报全行业予以“谴责”。搜房网当夜向南方日报记者表示,其将坚持此前的优惠政策不变,并对深圳房产经纪行业协会发出通报的核心人员的身份表示质疑。  

  除了海口、三亚等传统区域,海南东线的文昌、琼海、万宁、陵水一带,因为自然资源丰富,这些年来也受到开发商青睐。图/CFP

  南方日报讯 (记者/李荣华)深圳市房地产经济行业协会5月1日通报称,因搜房网打出的“0.5%佣金代理二手房居间业务”、“租单免佣”广告等低价倾销行为,“涉不正当竞争”,“扰乱了深圳市房地产经纪行业正常秩序”,在要求其限期整改无果后,通报全行业予以“谴责”。搜房网当夜向南方日报记者表示,其将坚持此前的优惠政策不变,并对深圳房产经纪行业协会发出通报的核心人员的身份表示质疑。

  深圳协会 搜房网低价倾销

  在大批游客涌入的同时,海南楼市在春节期间保持住了传统旺季的平稳态势。随着春节假期结束,大批楼盘已经着手酝酿蓄客开盘。在业内看来,节后海南楼市将逐步复苏。挤出投机泡沫的海南楼市,如今更多的是吸引养老、度假人群。

  市场整体面临分化

  据海南省旅游委统计,2016年“春节黄金周”全省共接待游客371.22万人次,同比增长19.15%,其中海口作为旅游接待第一的城市,占比超过35%,三亚紧随其后。

  旅游市场的火热,也为海南房地产市场带来可观的客流。据海南新浪乐居监控数据显示,春节长假(2月7日-2月14日),海南楼市卖房298套(备案数据),同比2015年春节微涨2.4%。

  相比于传统的聚餐、麻将等春节娱乐,旅游成了越来越多人的春节新选择。尤其是海南、云南这样的度假胜地,度假、选房似乎成了过节的两大任务。

  “今年我们一家五口都在三亚过的春节,除了一家人度假,也想趁这个机会在三亚周边找一套合适的房子。冬天的时候父母可以来避寒,孩子寒暑假也能一起过来玩儿。”家住北京的孙女士表示。

  业内人士分析,告别了飞速增长期,海南楼市整体面临分化。这种分化直接体现在成交业绩上。在春节黄金周期间,有成交超过20套的项目,但也有很多成交不佳的项目。在这种背景下,虽然今年1月海南楼市成交环比上涨超过六成,但后续想要再实现飞速增长也并不容易。

  海口一刚需项目相关负责人表示,回乡置业是支撑春节楼市的重要补充力量。但海口本身就是移民城市,本地购房需求较弱。今年海口一系列的购房利好已释放了一部分购房需求,再加上海口的经济发展、就业环境等与一线城市差距明显,对于人才吸引力不足,到了春节时期不论是购房人还是楼盘基本都偃旗息鼓。

  新兴区域渐受认可

  虽然相比2014年,2015年海南楼市回暖明显。但海南整体楼市的库存量依旧较高。由此可见未来一年内,海南楼市将持续“去库存”特征。

  2月2日,央行、银监会发布房贷新政,为刚刚复苏的楼市又带来了一剂强心针。此次,房贷新政在非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%。与此同时,在首套贷款没有结清的情况下,二套房门槛也随之降低至30%,而此前这一比例为40%。海南省除三亚依然限购外,其余城市均可享受这一利好。

  在这一背景下,海南的新兴区域更加受到购房者认可。低总价、优质生态环境成为度假、养老、投资首选。

  海南东线的文昌、琼海、万宁、陵水一带,因为自然资源丰富,这些年来也受到开发商青睐。雅居乐、碧桂园、鲁能、世茂、富力等房企纷纷抢滩,占据区域里的优质景观资源。而伴随着品牌房企进驻,更为成熟的产品模式也受到购房者认可,部分项目销售也逐步升温。

  位于文昌的鲁能山海天项目工作人员介绍,项目在春节假期期间推出了“0元登岛”的活动,春节7天假期实现了1亿元的销售额。

  记者在采访中了解到,不少购房者采取了和亲友“组团”购房的方式,养老需求也成了外来购房者的主要诉求之一。张女士家在北京,她和另外三个朋友一起在文昌购买了度假公寓。“假日的时候可以一起来玩儿,平时老人住在这里也方便互相照应。”

  观察

  花样营销不如做足配套

  虽然春节七天海南楼市表现平稳。不过海南多个区域的不少项目已经从春节开始,通过主题营销活动聚拢人气,为节后市场做准备。

  在海口,恒大海口文化旅游城、海口观澜湖等项目纷纷推出相关的主题营销活动,为项目提升人气,给后期销售做准备。例如恒大海口文化旅游城在春节期间举办的国际梦幻灯光节,每天能给项目带来近200人次的客流,也给销量带来更多可能。

  而主打文化休闲牌的海口观澜湖,以复兴城海口保税区直营中心、海口观澜湖新城、复兴城中国香街与骑楼老街等为代表的特色购物街区自然游人激增,据观澜湖新城数据统计,春节两天来访观澜湖新城的客流分别高达6708、6225人次。

  位于澄迈的富力红树湾在春节期间办了多场活动,累计到场人数超3000人。项目销售人员介绍,春节期间项目都保持有50组左右的客户到访量,销售额达到3亿,春节期间的辛苦没白费。

  实际上,春节期间海南楼市成交平淡也与供应相关。根据新浪乐居统计,2月份海南仅6个项目开盘。但伴随着春节结束,不少项目都在摩拳擦掌备战节后。

  对此,海南资深业内人士表示,节前业内传2016年楼市政策将进一步放松,再加上内陆楼市的进一步回暖,将会带热海南楼市,房企的营销活动也会花样百出。

  历经海岛游这类传统营销手段之后,海南楼市近年来结合旅游、度假、购物等生活方式,在营销手段上也更加多样化。业内人士分析,海南楼市近些年已经逐步成熟,购房者的选择也愈发理性,面对未来市场的分化和客群逐步提升的需求,唯有通过产品细分、成本管控和精准渠道挖掘,以运营和服务赢得客户。

  记者在采访中了解到,不少购房者对于海南新兴区域的配套仍心存疑虑。

  “我们居住的片区交通很不方便。老人不会开车,有没有公交车,打车的话也多是黑车,出行成本太高。”春节在海南某新兴区域和家人一起度假的陆宁表示,虽然社区周边有一部分生活配套,但只能满足基本生活需求,生态环境固然好,但起居生活就没那么便捷了。

  这封通报名为《关于对搜房网涉嫌不正当竞争行为给予行业自律惩戒的通报》称,2015年3月,深圳市房地产经纪行业协会连续接到会员的投诉举报,称搜房网(全称“北京搜房科技发展有限公司”)在其网站平台上公开打出“0.5%佣金代理二手房居间业务”、“租单免佣”等广告,其低价倾销行为涉嫌违反了《反不正当竞争法》、《广告法》和行业自律规范,对行业造成恶劣影响。

  “针对搜房网扰乱我市房地产经纪行业秩序的行为,我会于2015年4月15日正式向北京搜房科技发展有限公司发函,要求其限期整改,立即撤下相关广告,停止所有涉嫌不正当竞争的行为,并应严格遵守有关法律法规和行业自律要求,持牌上岗,规范开展房地产经纪业务。”现经核查,搜房网未按自律要求进行整改,就搜房网拒不配合执行行业自律规范及扰乱深圳房地产经纪行业正常秩序的不良行为,“通报全行业予以谴责”。

  深圳市房地产经纪行业协会此前一天的会议记录显示,就搜房网涉嫌怂恿业内人员跳单,扰乱行业正常秩序一事,秘书处现已介入调查,一经查实,将予严肃处理。

  罗湖区一家房地产中介公司中介柳先生表示,行业协会这一举措得到业内支持。搜房网缺乏房源和店铺,在日常操作中,敢开这么低的佣金,是因为很多客户跳单,甚至是搜房网员工的撬单行为。“这样对客户而言是节省了购房成本,但扰乱了中介市场秩序。开出0.5%佣金,难以满足一般中介公司的成本开支,故引起业内集体不满。”

  搜房网 坚持原来优惠政策不变

  搜房控股二手房集团总裁苏婕1日晚向南方日报独家回应称,搜房网二手房交易“直客式”服务,佣金双方合计只收0.5%,不仅是一个特惠政策,更是搜房将长期执行的价格标准。初衷是更好为购房者和业主服务,目的是为了解决传统二手房交易的痛点。

  苏婕表示,传统二手房交易环节中的痛点有两个,一是信息不对称,而他们是通过在网上打造透明的房源委托和交易流程来解决这个问题;二是传统经纪行业的佣金收费比例不合理,大城市一套房子往往普遍两三百万,佣金就要四五万,房子再贵一点,佣金就相当于普通人一年的薪水。而佣金高企,是因为传统经纪公司高昂的门店成本、多层级的人员成本都转嫁到了购房者身上。

  “我们更希望通过互联网的手段去优化行业,背景就是移动互联网对各个行业的改造,互联网已经改变了我们的购物、出行等,在二手房交易领域,搜房网探索的是互联网卖房的新模式,也就是通过移动互联网打通业主与购房者、租房客源的匹配更多通过大数据分析而非经纪人来进行。同时搜房网对于实体门店的依赖度并不高,更多地通过网络去完成,线下设立的是集中式的交易中心。”

  “另外,我们并不认为0.5%是一个恶意竞争的收费,”苏婕认为,因为二手房交易还将打通金融环节和装修环节,有着更多盈利渠道。

  对于深圳房地产协会的封杀,苏婕表示,本次不能说是协会对搜房的封杀,准确的说是协会下的自律专业委员会进行了一次通报。

  “自律专业委员会的会长与副会长等领导层均为传统经纪公司人员,他们对于互联网卖房的新模式短期内不能适应,我们可以理解。”苏婕认为,2014年7月,国家发改委和住建部联合发文,明确二手房中介费允许选择市场调节价。“我们认为搜房网本次的定价政策也是市场行为,我们将继续坚持,并持续给业主和购房者提供低价、高效、透明、安全的二手房交易服务。”

  “直客式”业务正式启动2个月以来,很受业主和购房者欢迎,预计在北京、上海、广州,搜房网4月实际成交套数将跻身市场前五;在成都和武汉,搜房网位列市场前三。

  对于跳单和撬单行为,苏婕表示,跳单是传统行业的陋习,不是搜房导致的,而恶意撬单是企业管理的红线,发生恶意撬单情况,会立即开除绝不姑息。

  律师观点

  目前,已经有部分开发商提出让客户“留下来”的理念,也就是说不能仅仅是把房子卖出去,更要通过健全的配套、完善的服务,让客户住下来,以此达到良性循环。 新京报记者 方王洋

  协会对收费是否有决定权有待商榷

  广东鹏翔律师事务所律师梅春来认为,一个协会对佣金价格是否有决定权有待商榷,行业收费项目的价格由相应国家部门比如工商局、发改委、中介服务机构的主管部门主导,按市场原则来确定,服务费收取高低是市场行为,行业主管部门协会能做的是限制过高的价值,不能超过一定比例的价值,不能限制过低的价值。行业协会可以行使行政主管部门的委托授权和法律法规授权的权利。

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