发布日期:17/07/13 来源:http://www.zzgame.net 标签: 全讯网新2
随着新政逐步深入,惠州楼市在成交端的表现开始发力。记者16日从惠州市房管局获悉,新政半月惠州市区成交新房1119套,环比涨幅39%,楼市回暖提速。对此,惠州市行业专家胡光宇指出,在当前低价走量的市场背景下,将成交回暖归功于新政的出台仍显牵强。但在此环境下,政策利好叠加开发商的低价策略无疑放大了此轮走货势头。   新政15天成交房源1119套   中国货币进入全面宽松周期。   2月4晚,中国央行宣布全面降准,自2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。中国央行加入主要央行的宽松货币大合唱

  随着新政逐步深入,惠州楼市在成交端的表现开始发力。记者16日从惠州市房管局获悉,新政半月惠州市区成交新房1119套,环比涨幅39%,楼市回暖提速。对此,惠州市行业专家胡光宇指出,在当前低价走量的市场背景下,将成交回暖归功于新政的出台仍显牵强。但在此环境下,政策利好叠加开发商的低价策略无疑放大了此轮走货势头。

  新政15天成交房源1119套

  中国货币进入全面宽松周期。

  2月4晚,中国央行宣布全面降准,自2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。中国央行加入主要央行的宽松货币大合唱。这是一次紧急宽松,时间出乎市场意料。中信证券认为,将释放流动性6000亿~7000亿元,根据当前的基础货币和存款准备金率,本次降准大约能导致货币总量增加2万亿元以上。近期市场流动性有所偏紧,短期市场利率有所上升,本次降准将明显缓解市场流动性紧张状况,抑制市场利率上升。

  经过近半个月的深入,“二套房首付降至四成”在惠州部分银行陆续落地,“3·30”新政的杀伤力初显。

  据惠州市房产管理局即时数据统计,新政以来(4月1日至15日),惠州城区(含仲恺)新房成交房源1119套,面积12.2万平方米;环比3月同期的805套、8.01万平方米的成交数增幅分别达到39%和52.3%。回暖趋势明显。

  实际上,在记者上周末的踩盘过程中也印证了市场在数据上的表现。无论是金山湖的方直系和中信系,还是水口宝安山水龙城或桥东的东湖花园九区等项目,久违的看房人潮再度出现,上门客户的增多直接带动着现场成交的实现。

  宝安山水龙城项目负责人直言,随着新政的落地,最直观的改变就是看房买房的人多了,这也代表着新政开始发力了。但是,并未如理论上的预期以中大户型的改善型房源为主,而是全线产品的催热趋势。

  对此,惠州业内专家、世联行资源策略总经理胡光宇介绍,政策在短期内的影响仍停留在大的市场层面,购房者对后续市场的预期渐涨,开始回归市场。而具体到房源面积和户型的选择上,仍有待银行落实政策,以及有需求的市民适时入市。

  低价走量在新政利好下效果明显

  胡光宇在采访中同时提醒行业对于新政的预期仍需谨慎。在惠州存量房源数量较为巨大的前提下,新政的现实作用不应该被夸大。具体到当前楼市呈现的快速增长局面。胡光宇指出,除了关注数据在成交数量上表现出的增长趋势,还应该给予关注的则是市场及时成交价格上的波动。

  记者注意到,在4月上半月的成交数据中,成交均价为6033元/平方米,环比3月同期的6351元/平方米降幅明显。可见,在新政出台之初,部分开发商放言要乘着政策暖风收紧优惠,提价销售并未成行,反而是低价策略越走越低。

  胡光宇对此指出,这也代表着当前惠州楼市的现实状况,存量趋巨的重压下,开发商已然不再有空闲去商讨提价或塑造价值,而是均一地采取最为粗暴有效的方式去库存,持续的降价刺激无疑是最有效的利器。

  此前,中国央行一直采用微调政策放松货币,但成效不大,对于市场的刺激作用不强。1月30日,央行公布的信息显示,2014年12月16日开始,共密集开展8期短期流动性调节工具(SLO),投放8550亿元流动性,期限最短的是1天,加权平均中标利率从3.5%到4.16%不等。这种短期有息货币,无法从根本上缓解市场的紧张情绪。

  全面宽松乃时势所迫,有可能非央行所愿。1月21日,在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛2015年会上,周小川出席“波动性:新常态”分论坛,在回答主持人关于中国股市的提问时表示,中国央行希望货币政策保持稳定,而不追求经济中有过多流动性。但是经济的状况——有时由于国际金融市场的状况——时有变化,所以中国金融市场的流动性状况也时有变化。因此央行时而吸出流动性,时而注入流动性。毫无疑问,这会对资产市场包括股市产生影响。

  全球主要央行都在实行宽松的货币政策,一个相对紧缩的经济体有可能成为债务危机的燃爆点。由于全球央行宽松,因此人民币汇率除了对美元下降外,对欧元等货币都在上升,对中国出口不利,在岸与离岸汇率的差价也引发了巨大的套汇空间。

  央行降准降息对于借贷者有利,负债一方的成本会下降。资本与货币市场会更趋活跃,A股市场正处于牛市发轫期,信心不是太足,此次降准相当于给股票市场提供了一支强心针,直接融资将会大幅增长。当然,这对于房地产市场也是一大利好。

  风险最大的是套汇者,他们进行的在岸离岸交易的模型条件发生变化。今日要看在岸市场的即期价格,如果央行大幅压低人民币对美元的中间价,那么他们的套汇空间就会缩小,甚至还会赔本。

  除了独树一帜的美国经济,没有人指望宽松的货币政策会提振疲软的实体经济。1月份中国制造业PMI回落至49.8,两年以来首次低于荣枯线,弱于市场预期。而上周中国股市创下一年以来最大周跌幅。同时,去年GDP7.4%的增速创下1991年以来新低。央行宽松不会自动调整经济结构,中国央行宣布降准后,全球重要大宗商品如原油等价格仍在下挫,市场依照自己的逻辑下行。

  这一趋势仍将持续。据某机构统计,在即将进入“五一”黄金周阶段,惠州楼市已有超过50个楼盘正在酝酿新一轮的优惠措施,或垫首付、或折扣优惠、或认筹几千抵几万,还是一样的降价配方,还是期待一样的走量成效。

  对此,胡光宇介绍,在市场主体都在积极去库存的阶段,降价促销无可厚非。再叠加上新政在大环境上的向好引导,惠州楼市进入快速去库存周期。(记者/张峰)

  一旦打开了宽松的大门,合上就不容易。各家机构已经在预测中国央行进一步的行动。德银中国首席经济学家张智威表示,“我们预计数据还会继续走弱,迫使政府采取更多宽松措施。”而彭博经济学家TomOrlik在2月1日发表报告称,“综合起来讲,1月份的初步迹象显示中国经济增长缓慢走向恶化,随着A股牛市失去动能,央行做好了进一步宽松的准备”,当时彭博预计一季度央行将再次降息。

  引线已经准备好,就等着资产价格继续坐上火箭旅行。全球主要央行进行前所未有的宽松尝试,货币担当起复苏经济的所有责任,而这是货币无法承受之重。  每经评论员 叶檀

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