发布日期:17/07/16 来源:http://www.zzgame.net 标签: 博彩网
富力广场批发铺头位铺单位月租3000元/m2。 富力广场的临街商铺估价每平方米最高能卖20万元。   13个儿童公园设计方案公布,儿童主题商铺供应料有较大增加   此前,广州市规划局消息透露,全市拟在2015年前建13个儿童公园,有关设计方案在今年“六一”前夕已向社会公布。这些新建的儿童公园周边现有或规划有较完善便利的交通、餐饮、购物等服务配套,这意味着各区新建儿童公园有可能为市场新增数量不少的儿童主题商铺。据中原地产商铺部人士介绍,儿童服饰和玩具精品批发铺“靓位”月租有可能高达3000元/

富力广场批发铺头位铺单位月租3000元/m2。

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富力广场的临街商铺估价每平方米最高能卖20万元。

  13个儿童公园设计方案公布,儿童主题商铺供应料有较大增加

  此前,广州市规划局消息透露,全市拟在2015年前建13个儿童公园,有关设计方案在今年“六一”前夕已向社会公布。这些新建的儿童公园周边现有或规划有较完善便利的交通、餐饮、购物等服务配套,这意味着各区新建儿童公园有可能为市场新增数量不少的儿童主题商铺。据中原地产商铺部人士介绍,儿童服饰和玩具精品批发铺“靓位”月租有可能高达3000元/m2,而顶手费更是“几襟计”。 文/图:记者 李凤荷

  少年儿童市场被视为朝阳行业,有资料显示,在珠三角地区,养育一个小孩,从0~12岁最低要花费20万元以上。初步估算,珠三角600万少儿,市场需求高达12000亿元以上。在刚过去的六一和父亲节、母亲节,广州市区各大商场内拖家带口的顾客如过江之鲫,广州市目前仅此一家的人民南儿童公园更是大排长龙。此前,广州市规划局消息公布,全市拟在2015年前建13个儿童公园,有关设计方案在今年“六一”前夕已向社会公布。这些新建的儿童公园周边现有或规划有较完善便利的交通、餐饮、购物等服务配套,这意味着各区新建儿童公园有可能为市场新增数量不少的儿童主题商铺。

  据商业地产人士介绍,新建的儿童公园周边有可能为市场提供新增铺位供应,但这些铺位多以饮食和低端玩具商铺为主,衣服购物和高端玩具依然会集中在市区消费。目前广州市少年儿童主题的市场共分批发和零售两大类,少年儿童服饰批发集中在中山八路附近,玩具精品批发集中在一德路附近;少年儿童零售则散落在全市各个商圈,儿童商品是百货商店利润贡献较高的柜台。据中原地产商铺部人士介绍,儿童服饰和玩具精品批发铺“靓位”月租有可能高达3000元/m2,顶手费更是“几襟计”。

  新建多个儿童公园 新增铺位不少

  今年“六一”前夕,广州市公布了全市13个新建儿童公园的设计方案。新的广州市儿童公园选址白云公园,而现在的儿童公园将改造为越秀区儿童公园。据广州市规划局人士介绍,13个儿童公园选址都是环境好、交通便利、便于建设、区位条件好的地块。交通方面,8个地块临近现有或规划有地铁站点,全部地块均有公共交通可到达,地块周边亦有多条城市干道可通达,交通便利。数量超过一半的地块周边现有大型居住社区,其中部分居住社区的居民步行即可到达儿童公园游玩,如白云区滨江公园地块、萝岗区暹岗公园地块等。有关人士透露:“儿童公园服务对象以儿童及其家长为主,因此选址应有较好的区位条件,周边现有或规划有较完善便利的交通、餐饮、购物等服务配套,以满足一家大小出行游玩的需求。”

  据了解,13个儿童公园大部分选址都是在现有的公园内,不需要征地,主要是将地块按照儿童公园的特点升级改造。这些地块中也有好几个包括番禺、增城、黄埔等本身就是公园,它们都是在公园内再划地块进行扩大。据了解,目前公布的13个儿童公园具体完工时间还无法估算,但应该在2015年之前都可以建成。

  中原地产工商铺高级营业经理陈钊强表示,从目前公布的规划看,有关公园都位于新建设的住宅区周边,商业气氛不太浓,鉴于家长和儿童的消费习惯,在儿童公园逗留时间不会太长,消费意欲不会太高,故此新增的儿童主题铺位对全市儿童主题铺位市场的影响不太大。

  记者日前到位于人民南路的儿童公园现场踩盘,发现儿童公园周边以儿童主题商铺反而非常少,由于接近人民南路服装批发商圈,儿童公园负一层除做餐饮外,还辟为服装批发商场。陈钊强告诉记者,此前儿童公园开张时的确想把儿童公园附近的商铺和负层商铺改造为“少年坊”,但始终难以改变家长的消费习惯,故此后来这些商铺陆续被改为服装批发铺位。

  儿童主题商铺租金闲闲地“过千”

  中原地产陈钊强告诉记者,以批发来算,儿童主题的批发商铺位于中山八路和一德路附近,儿童服装批发场全市独此一家在中山八路,从原广佛车站到富力广场,沿路都为儿童服装批发铺。儿童服装批发场“头位”铺,月租可高达3000元/m2,差一点的位置为2000元/m2,更差的为1000元/m2。陈钊强表示,批发场位置与租金关系非常密切,差一点的铺位单位租金相差千元。中山八路一带可售的儿童主题铺位以富力广场为主,富力广场沿石路基的商铺部分已出售,目前不见有放盘,估计售价为15万~20万元/m2。

  一德路是儿童玩具精品批发重地,解放路旁的万菱玩具批发集中多个商铺。陈钊强表示,玩具精品批发商铺的租金与中山八路儿童服装批发商铺的相约,顶手费也要几十万元,商铺常年不见有成交数据,估计业主都不舍得售出租赁回报可观的铺位。

  除儿童主题的批发商铺外,儿童主题的零售商铺在各区都有分布,不少聚集在大型住宅小区裙楼里,经营的种类包括婴幼儿到少年教育培训,这些铺位租售价格坚挺,个别小区转手率可能较高,但总能够找到接手的租客。陈钊强还表示,除了大型小区的社区铺或裙楼外,区级或市级儿童公园或妇幼保健院周边也聚集不少儿童主题商铺。以人民南路为例,正对儿童公园或儿童公园旁边的多个铺位都是以儿童为主题,每天客流如织。

  儿童商场新趋势——

  体验式玩乐更受孩子喜欢

  在儿童主题商场里,除了传统的批发零售购物外,位于五号停机坪的星期八小镇走出一条新路,这里一大一小的套票要200多元,一家三口在这里玩一场4小时,光门票都要近300元。虽然门票价非常贵,家长们对此仍趋之若鹜,每到周末在门口排队等候入场,孩子在里面也不舍离开。

  7月9日 广州日报:广州首现二套房首付四成 专家:房贷利率10年最低

  调查显示,广州市场终于有银行执行二套房贷新政,二套房首付降为四成,利率上浮10%。此外,目前广州市场首套房贷方面,利率也出现了8.6折的低位。分析指出,目前广州出现的有银行降低二套房贷首付的做法或引来其他银行效仿,在降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

  虽然二套房新政已经发布数月,但各地执行的情况依旧不明朗,其中广州方面,在今年的6月23日,广东市场利率定价自律机制就曾给多家银行下发通知,明确广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。受相关消息影响,不少买家购房需求延迟,但记者昨日发现,目前广州已经有银行执行二套房贷新政,而且申请条件也不苛刻。

  近日,从各大银行获悉,早前被官方否定的四成首付,六成贷款的二套房新政,有银行已经开始执行了,其中,恒生银行广州分行已经可以做到二套房四成首付,利率上浮10%了。

  昨日,恒生银行广州分行方面表示,“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%、贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。”

  而其他银行方面,依旧没有完全执行二套房新政,调查发现,基本上其他的银行二套房贷的首付比例都依旧在七成,且利率上浮10%。

  陈钊强表示,星期八小镇在五号停机坪里算是最旺的一个租户,因为它提供孩子和家长独一无二的体验,孩子们的角色扮演体验与其他地方所得到的玩乐体验完全不同。他认为这个地方类似于少年宫,是市场上的空白点,故此从开业至今一直非常兴旺。他表示,类似星期八小镇的儿童体验式玩乐需要空间较大,通常适合在过万平方米的商场内,且初期投入较大,在租金上需要从大业主获得较大优惠或与大业主合营。

  最新动态:7月10日,有媒体报道,恒生银行已暂停二套房首付四成的政策。

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